Guías del préstamo VA
Cada guía toma un solo tema del proceso VA y lo lleva hasta la regla publicada que lo respalda, para que usted sepa de dónde sale cada requisito.
Esta página es una traducción al español proporcionada para su comprensión. Las divulgaciones legales, los términos y las condiciones en inglés son el texto que rige. Si existe alguna diferencia entre las versiones, prevalece la versión en inglés.
Respuesta rápida
Estas guías explican las reglas del préstamo VA que casi nadie menciona hasta que ya está bajo contrato: qué pasa cuando el avalúo pide reparaciones, cómo se aprueba un condominio, qué papeleo exige un regalo familiar, cómo se documentan los ingresos por cuenta propia y cuánto hay que esperar después de una bancarrota o una ejecución hipotecaria. Todas se apoyan en VA.gov y en el VA Lenders Handbook M26-7, ambos publicados en inglés.
- El avalúo VA incluye Minimum Property Requirements (MPR): condiciones mínimas que la casa debe cumplir para poder financiarse.
- Un condominio debe estar en la lista de condominios aprobados por el VA, o solicitar la aprobación antes del cierre.
- Un regalo familiar puede cubrir el 100% del enganche, pero necesita carta de regalo y rastro documentado del dinero.
- El VA no fija un puntaje mínimo; los períodos de espera después de bancarrota o ejecución hipotecaria sí están definidos.
Actualizado: 2026-09-06 · Revisado: 2026-09-06
Los temas que más detienen un cierre
- Avalúo VA y reparaciones exigidas antes del cierre.
- Aprobación de condominios y qué hacer si el suyo no está en la lista.
- Fondos de regalo: carta, origen del dinero y depósitos rastreables.
- Ingresos por cuenta propia, 1099 y dos años de declaraciones.
- Períodos de espera después de bancarrota, ejecución hipotecaria o venta corta.
- Ocupación: el préstamo VA es para vivienda principal, con excepciones definidas.
Las guías completas por tema están publicadas en inglés. Si quiere que le expliquemos cualquiera de ellas en español, pregúntele a nuestro asistente en esta misma página o llámenos.
Cómo usar estas guías
Léalas antes de hacer una oferta, no después. La mayoría de los problemas que retrasan un cierre VA (una reparación exigida por el avalúo, un condominio sin aprobar, un depósito sin explicación) se resuelven mucho más barato antes de firmar el contrato.
Ninguna guía sustituye la revisión de su expediente. Los requisitos que le apliquen dependen de su prestamista, del avalúo de la propiedad y de la documentación que usted presente.
Preguntas frecuentes
¿Las guías completas están en español?
El texto detallado de cada guía está publicado en inglés. Esta página resume en español lo esencial de cada tema, y un originador con licencia puede explicarle cualquier punto en español por teléfono.
¿Quién revisa el contenido?
Lo revisa personal con licencia y cada dato se contrasta con VA.gov o con el VA Lenders Handbook M26-7. Cuando el VA actualiza una regla, actualizamos la página y cambiamos la fecha de revisión.
Continúa leyendo
Fuentes
- VA Home Loans — Department of Veterans Affairs (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
- VA Lenders Handbook M26-7 (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
Pregúntale a SAM sobre las guías del proceso de préstamo VA
SAM es el asistente de inteligencia artificial de Simply Approved Mortgages. Se basa en el VA Lenders Handbook M26-7, en el 38 CFR Parte 36 y en el archivo de límites de préstamo por condado que respalda esta página. Responde preguntas generales sobre préstamos VA. Un originador de préstamos hipotecarios con licencia revisa cada escenario antes de confirmar cualquier término.
Hola, soy SAM, de Simply Approved Mortgages. Hazme una pregunta sobre las guías del proceso de préstamo VA o elige una de las preguntas frecuentes que aparecen al lado.
Asistente de inteligencia artificial: información educativa general sobre préstamos VA únicamente. No es asesoría financiera, legal ni fiscal, ni una aprobación de préstamo, preaprobación o compromiso de otorgar crédito. Simply Approved Mortgages LLC (NMLS #2620881) es un corredor hipotecario independiente; no es el VA, HUD ni ninguna agencia gubernamental, y no cuenta con el respaldo de ellos. Todos los préstamos están sujetos a la evaluación (underwriting) del prestamista, al avalúo y a la aprobación final. Igualdad de Oportunidad en la Vivienda (Equal Housing Opportunity).
Sigue nuestras actualizaciones sobre hipotecas VA en Google. Si usas la Búsqueda de Google, puedes añadir Simply Approved Mortgages como una de tus fuentes preferidas. Google decide qué aparece en la Búsqueda; elegir una fuente preferida solo registra tu preferencia y no constituye un respaldo de Google ni del VA.
Licensing & Disclosures
Simply Approved Mortgages LLC | NMLS #2620881
Florida Mortgage Broker License #MBR7685 | Colorado Mortgage Company Registration
Simply Approved Mortgages LLC is a mortgage broker and is not a direct lender. We arrange residential mortgage loans in Florida and Colorado. Business-purpose loan products may be arranged in additional states only where permitted by applicable law and pursuant to applicable licensing requirements or exemptions.
Eligibility, terms, conditions, and availability vary by borrower, property, lender, loan program, and state. Not all products or programs are available in all states. All loans are subject to lender underwriting and approval. Equal Housing Opportunity.