Costos de cierre de un préstamo VA
Qué se paga al cerrar, quién puede pagarlo y qué cargos el VA no permite cobrarle.
Esta página es una traducción al español proporcionada para su comprensión. Las divulgaciones legales, los términos y las condiciones en inglés son el texto que rige. Si existe alguna diferencia entre las versiones, prevalece la versión en inglés.
Respuesta rápida
En un préstamo VA el prestatario paga los costos de cierre habituales —avalúo, título, registro, impuestos prorrateados y el escrow inicial— más la VA funding fee única, salvo que esté exento. El VA limita el cargo de origination del prestamista al 1% del monto del préstamo y prohíbe cobrarle al veterano ciertos cargos, llamados non-allowable fees.
- La funding fee es un costo del programa y puede financiarse dentro del préstamo.
- El cargo de origination del prestamista está limitado al 1% del monto del préstamo.
- Existen cargos que el veterano no puede pagar; los asume el vendedor, el prestamista o el agente.
- Las concesiones del vendedor son negociables y son distintas de los costos de cierre ordinarios.
Actualizado: 2026-09-05 · Revisado: 2026-09-05
Quién paga qué
| VA funding fee | Prestatario, salvo exención; puede financiarse |
|---|---|
| Avalúo del VA | Normalmente el prestatario |
| Origination del prestamista | Prestatario, limitado al 1% del préstamo |
| Título y registro | Según la costumbre local y lo negociado |
| Non-allowable fees | Nunca el veterano |
Concesiones del vendedor
Una concesión del vendedor es un crédito negociado que el vendedor aporta hacia ciertos costos del comprador. No es lo mismo que los costos de cierre ordinarios que cada parte cubre por costumbre local.
El programa VA fija límites sobre el tipo y el monto de esas concesiones. Su contrato de compraventa determina lo que realmente se acordó.
Que un costo lo pague el vendedor o se financie no significa que no exista. Compare el Loan Estimate completo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo financiar la funding fee?
Sí. Se puede incorporar al monto del préstamo en lugar de pagarla en efectivo al cierre; en ese caso genera intereses durante el plazo.
¿Existe un préstamo VA «sin costos de cierre»?
No en sentido literal. Los costos pueden trasladarse a la tasa, al saldo del préstamo o al vendedor, pero alguien los paga.
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Fuentes
- VA funding fee y costos de cierre (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
- VA Lenders Handbook M26-7 (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
- VA Home Loans — Department of Veterans Affairs (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
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