Préstamos VA, explicados en español
Somos un corredor hipotecario independiente que acompaña a veteranos, militares en servicio activo y cónyuges sobrevivientes a través del programa de préstamos VA tal como está escrito en 2026.
Esta página es una traducción al español proporcionada para su comprensión. Las divulgaciones legales, los términos y las condiciones en inglés son el texto que rige. Si existe alguna diferencia entre las versiones, prevalece la versión en inglés.
Respuesta rápida
El préstamo VA es un préstamo hipotecario otorgado por un prestamista privado y garantizado en parte por el Department of Veterans Affairs (VA). Para quienes tienen entitlement completo permite comprar con $0 de enganche y no exige seguro hipotecario mensual; a cambio, la mayoría de los prestatarios paga una VA funding fee única, salvo que estén exentos. Simply Approved Mortgages LLC (NMLS #2620881) ofrece corretaje de hipotecas residenciales de uso personal en Florida y Colorado.
- $0 de enganche para prestatarios elegibles con entitlement completo; cualquier enganche puede provenir 100% de un regalo familiar.
- No hay seguro hipotecario mensual (PMI) en un préstamo VA, sin importar el monto del enganche.
- La VA funding fee es un cargo único; los veteranos que reciben compensación por discapacidad relacionada con el servicio suelen estar exentos.
- El VA no fija un puntaje de crédito mínimo; cada prestamista aplica sus propios criterios adicionales, llamados overlays.
- Somos corredor independiente, no el VA ni una agencia del gobierno, y no contamos con su respaldo.
Actualizado: 2026-09-05 · Revisado: 2026-09-05
Qué es exactamente un préstamo VA
El dinero no lo presta el gobierno. Lo presta un prestamista privado y el VA garantiza una parte de la pérdida si el préstamo no se paga. Esa garantía es la razón por la que el prestamista puede aceptar $0 de enganche y no exigir seguro hipotecario mensual.
El beneficio se mide en entitlement: la porción que el VA respalda. Con entitlement completo no existe un límite de préstamo VA como tal; el prestamista sigue evaluando ingresos, deudas, crédito y avalúo.
Los programas disponibles
- VA Purchase Loan: compra de vivienda principal con $0 de enganche para quienes califican.
- IRRRL (Interest Rate Reduction Refinance Loan): refinanciamiento simplificado de un préstamo VA existente a otro préstamo VA.
- VA Cash-Out Refinance: refinanciamiento que permite retirar capital acumulado, sujeto a avalúo y a los requisitos del prestamista.
- VA Renovation (Alteration & Repair): financia la compra junto con reparaciones aprobadas.
- Native American Direct Loan (NADL): para prestatarios elegibles que compran en tierras fiduciarias federales.
Qué cuesta realmente
El costo característico del programa es la VA funding fee, un cargo único que se puede financiar dentro del préstamo. El porcentaje depende del tipo de transacción, del enganche y de si es su primer uso del beneficio.
Además existen los costos de cierre normales de cualquier hipoteca: avalúo, título, registro, impuestos prorrateados y el escrow inicial. El VA limita ciertos cargos que el prestatario puede pagar.
Ningún préstamo es «sin costo». Un préstamo puede tener costos pagados por el vendedor o incorporados a la tasa, pero alguien los paga.
Quién puede calificar
La elegibilidad depende del tiempo y el carácter del servicio militar y se comprueba con el Certificate of Eligibility (COE), el certificado de elegibilidad del VA. Algunos cónyuges sobrevivientes también califican.
Cumplir con el servicio no es lo mismo que calificar para el préstamo: el prestamista evalúa ingresos, historial de crédito, deudas y el residual income exigido por el VA.
Preguntas frecuentes
¿Necesito enganche para un préstamo VA?
Con entitlement completo, no. El programa permite financiar el 100% del precio de compra o del valor del avalúo, el que sea menor. Si su entitlement es parcial, puede requerirse un enganche.
¿El préstamo VA tiene seguro hipotecario mensual?
No. Los préstamos VA no llevan seguro hipotecario mensual. El costo del programa es la VA funding fee única.
¿Puedo usar el beneficio más de una vez?
Sí. El entitlement se restaura cuando el préstamo VA anterior se paga por completo, y en ciertos casos es posible tener dos préstamos VA al mismo tiempo si queda entitlement disponible.
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Fuentes
- VA Home Loans — Department of Veterans Affairs (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
- VA Lenders Handbook M26-7 (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
- Tablas de la VA funding fee (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
Pregúntale a SAM sobre los préstamos VA
SAM es el asistente de inteligencia artificial de Simply Approved Mortgages. Se basa en el VA Lenders Handbook M26-7, en el 38 CFR Parte 36 y en el archivo de límites de préstamo por condado que respalda esta página. Responde preguntas generales sobre préstamos VA. Un originador de préstamos hipotecarios con licencia revisa cada escenario antes de confirmar cualquier término.
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Asistente de inteligencia artificial: información educativa general sobre préstamos VA únicamente. No es asesoría financiera, legal ni fiscal, ni una aprobación de préstamo, preaprobación o compromiso de otorgar crédito. Simply Approved Mortgages LLC (NMLS #2620881) es un corredor hipotecario independiente; no es el VA, HUD ni ninguna agencia gubernamental, y no cuenta con el respaldo de ellos. Todos los préstamos están sujetos a la evaluación (underwriting) del prestamista, al avalúo y a la aprobación final. Igualdad de Oportunidad en la Vivienda (Equal Housing Opportunity).
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Licensing & Disclosures
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