Cuánta casa sostienen sus ingresos
Su rango de precio no lo decide el precio de lista, sino el pago mensual completo frente a su ingreso y sus deudas.
Esta página es una traducción al español proporcionada para su comprensión. Las divulgaciones legales, los términos y las condiciones en inglés son el texto que rige. Si existe alguna diferencia entre las versiones, prevalece la versión en inglés.
Respuesta rápida
Para estimar cuánta casa puede sostener, los prestamistas miran dos cosas: la relación deuda-ingreso (DTI), que compara sus pagos mensuales de deuda con su ingreso bruto mensual, y en los préstamos VA también el ingreso residual, que es el dinero que le queda cada mes después de pagar deudas, impuestos y gastos básicos del hogar. Muchos prestamistas trabajan con DTI cerca del 41% y aceptan más cuando el ingreso residual es holgado; esto es una estimación educativa, no una aprobación.
- El DTI compara sus deudas mensuales con su ingreso bruto mensual, antes de impuestos.
- El préstamo VA además evalúa el ingreso residual, que varía según el tamaño de la familia y la región.
- El pago que cuenta es el completo (PITI), no solo capital e interés.
- Las deudas que se cancelarán pronto y la manutención pueden cambiar el cálculo; menciónelas siempre.
Actualizado: 2026-09-06 · Revisado: 2026-09-06
Cómo se calcula el DTI
Sume todos sus pagos mensuales de deuda: el pago de la casa que quiere (PITI), auto, tarjetas, préstamos estudiantiles y manutención. Divida ese total entre su ingreso bruto mensual y multiplique por 100.
Ejemplo: si sus deudas mensuales con la casa nueva suman $2,800 y su ingreso bruto es $7,000, su DTI es 40%.
| Sí cuenta | Pago de la casa completo (PITI), auto, tarjetas, préstamos estudiantiles, manutención. |
|---|---|
| No cuenta | Servicios, comida, gasolina, celular, seguro médico y otros gastos variables. |
| Ingreso | Se usa el ingreso bruto mensual, antes de impuestos y descuentos. |
| Documentación | El ingreso debe poder documentarse; el prestamista promedia según el tipo de ingreso. |
El ingreso residual, propio del VA
El VA quiere ver que a la familia le sobra dinero después de pagar todo. Ese margen se llama ingreso residual y el mínimo depende del tamaño de la familia, de la región del país y del monto del préstamo.
Por eso un expediente VA con DTI alto puede aprobarse si el ingreso residual es cómodo, mientras que otro con DTI parecido no.
Cómo usar el resultado
- Calcule con impuestos y seguro reales del condado, no con promedios nacionales.
- Pruebe un pago mensual con el que estaría cómodo, y luego busque el precio que le corresponde.
- Pagar una tarjeta pequeña puede subir su rango más que subir el enganche.
- Recuerde el mantenimiento: una casa tiene gastos que un alquiler no tiene.
La calculadora interactiva de capacidad de pago está publicada en inglés y usa las mismas fórmulas. Un originador con licencia puede revisar el resultado con usted en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el DTI máximo para un préstamo VA?
El VA no fija un tope rígido. Muchos prestamistas usan el 41% como referencia y aceptan más cuando el ingreso residual es holgado y el expediente es sólido. El límite exacto depende del prestamista.
¿Cuenta el ingreso de mi cónyuge?
Cuenta si su cónyuge es coprestatario y el ingreso se puede documentar. Sus deudas también se incluirían en el cálculo.
¿Esta estimación es una preaprobación?
No. Es una estimación educativa basada en los números que usted escribe. Una decisión de crédito exige revisar documentación y evaluar la propiedad.
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Fuentes
- VA Home Loans — Department of Veterans Affairs (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
- VA Lenders Handbook M26-7 (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
- Buying a House — Consumer Financial Protection Bureau (en inglés) — Consumer Financial Protection Bureau
Pregúntale a SAM sobre la capacidad de pago y el DTI en un préstamo VA
SAM es el asistente de inteligencia artificial de Simply Approved Mortgages. Se basa en el VA Lenders Handbook M26-7, en el 38 CFR Parte 36 y en el archivo de límites de préstamo por condado que respalda esta página. Responde preguntas generales sobre préstamos VA. Un originador de préstamos hipotecarios con licencia revisa cada escenario antes de confirmar cualquier término.
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