Glosario del préstamo VA
Los términos del proceso hipotecario que aparecen en inglés en sus documentos, explicados en español.
Esta página es una traducción al español proporcionada para su comprensión. Las divulgaciones legales, los términos y las condiciones en inglés son el texto que rige. Si existe alguna diferencia entre las versiones, prevalece la versión en inglés.
Respuesta rápida
Sus documentos del préstamo llegarán en inglés, así que este glosario mantiene el término oficial en inglés y explica en español qué significa: entitlement, Certificate of Eligibility (COE), funding fee, IRRRL, PITI, DTI, LTV, escrow y Minimum Property Requirements (MPR). El texto en inglés de los documentos es el que rige legalmente.
- Conservamos el término en inglés porque así aparecerá en sus documentos.
- El Certificate of Eligibility (COE) prueba su elegibilidad; no es una aprobación del préstamo.
- PITI es el pago mensual completo: capital, interés, impuestos y seguro.
- DTI es la relación entre sus deudas mensuales y su ingreso bruto mensual.
Actualizado: 2026-09-06 · Revisado: 2026-09-06
Términos del programa VA
| Entitlement | La porción del préstamo que el VA garantiza al prestamista. Con entitlement completo no hay límite de préstamo VA. |
|---|---|
| Certificate of Eligibility (COE) | Documento del VA que comprueba que usted tiene derecho al beneficio. No es una aprobación de préstamo. |
| VA funding fee | Cargo único del programa, financiable dentro del préstamo. Hay exenciones, por ejemplo por compensación por discapacidad relacionada con el servicio. |
| IRRRL | Interest Rate Reduction Refinance Loan: refinanciamiento simplificado de un préstamo VA a otro préstamo VA. |
| Cash-out refinance | Refinanciamiento que permite retirar capital acumulado, sujeto a avalúo y a los requisitos del prestamista. |
| Minimum Property Requirements (MPR) | Condiciones mínimas de seguridad y habitabilidad que la propiedad debe cumplir para el avalúo VA. |
| Restoration of entitlement | Recuperación del entitlement usado, normalmente después de vender la casa y pagar el préstamo. |
Términos generales de hipoteca
| PITI | Principal, Interest, Taxes and Insurance: el pago mensual completo. |
|---|---|
| DTI | Debt-to-Income: deudas mensuales divididas entre el ingreso bruto mensual. |
| LTV | Loan-to-Value: el monto del préstamo frente al valor de la propiedad. |
| Escrow | Cuenta donde el prestamista guarda parte de su pago para pagar impuestos y seguro cuando vencen. |
| Loan Estimate | Formulario estandarizado de tres páginas con la tasa, los pagos y los costos de cierre estimados. |
| Closing Disclosure | Documento final con los términos y costos exactos, que se entrega antes del cierre. |
| Underwriting | Revisión del prestamista de su crédito, ingresos, activos y de la propiedad. |
| Discount point | Pago por adelantado equivalente al 1% del préstamo para reducir la tasa. |
Preguntas frecuentes
¿Por qué dejan los términos en inglés?
Porque así aparecerán en su Loan Estimate, en su Closing Disclosure y en la nota del préstamo. Traducir el término y no mostrarlo en inglés haría más difícil reconocerlo en sus documentos.
¿La traducción tiene valor legal?
No. Esta explicación es para su comprensión. Las divulgaciones y los documentos del préstamo en inglés son el texto que rige.
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Fuentes
- VA Home Loans — Department of Veterans Affairs (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
- VA Lenders Handbook M26-7 (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
- Buying a House — Consumer Financial Protection Bureau (en inglés) — Consumer Financial Protection Bureau
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Este glosario se ofrece en español para su comprensión. Las divulgaciones y los documentos del préstamo en inglés son el texto que rige.
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