Su primera casa con un préstamo VA
El orden correcto de los pasos, qué documentos preparar y cuánto dinero necesita realmente para llegar al cierre.
Esta página es una traducción al español proporcionada para su comprensión. Las divulgaciones legales, los términos y las condiciones en inglés son el texto que rige. Si existe alguna diferencia entre las versiones, prevalece la versión en inglés.
Respuesta rápida
Si es su primera compra, el préstamo VA le permite comprar con $0 de enganche cuando tiene entitlement completo y no le cobra seguro hipotecario mensual. Aun así necesita efectivo para el depósito de buena fe, el avalúo, la inspección y parte de los costos de cierre, aunque el vendedor puede aportar créditos. El orden que menos problemas causa es: revisar su crédito y sus deudas, obtener el Certificate of Eligibility, hablar con un originador con licencia, y solo entonces buscar casa.
- $0 de enganche no significa $0 de efectivo: reserve dinero para depósito, avalúo e inspección.
- Pida el COE antes de hacer ofertas; evita sorpresas al final del proceso.
- El préstamo VA es para vivienda principal; usted debe ocuparla dentro del plazo razonable que exige el programa.
- La inspección es opcional y distinta del avalúo. El avalúo protege al prestamista; la inspección lo protege a usted.
Actualizado: 2026-09-06 · Revisado: 2026-09-06
El orden de los pasos
- 1. Revise su crédito y sus deudas mensuales; el DTI decide gran parte de su rango de precio.
- 2. Obtenga el Certificate of Eligibility (COE) para confirmar su entitlement.
- 3. Hable con un originador con licencia y revise una precalificación con números reales.
- 4. Busque casa dentro del rango que se sostiene con su pago mensual completo, no con el precio.
- 5. Haga la oferta, negocie créditos del vendedor y coordine avalúo e inspección.
- 6. Revise el Loan Estimate y luego el Closing Disclosure antes de firmar.
Cuánto efectivo necesita en realidad
Aunque el enganche sea $0, hay dinero que sale antes del cierre: el depósito de buena fe (earnest money), el avalúo y, si la hace, la inspección.
Los costos de cierre se pueden reducir con créditos del vendedor negociados en el contrato y, en algunos casos, con créditos del prestamista a cambio de una tasa más alta. La funding fee normalmente se financia dentro del préstamo.
Cualquier enganche que decida dar puede provenir 100% de un regalo familiar, siempre que se documente con carta de regalo y rastro del dinero.
Documentos que conviene tener listos
- Identificación y, si aplica, el DD-214 o la declaración de servicio.
- Talones de pago recientes y los W-2 de los últimos dos años.
- Declaraciones de impuestos completas si trabaja por cuenta propia.
- Estados de cuenta bancarios completos, con todas las páginas.
- Explicación por escrito de cualquier depósito grande que no sea su salario.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el préstamo VA para comprar una propiedad de inversión?
No. El préstamo VA es para vivienda principal. Sí puede comprar una propiedad de hasta cuatro unidades si usted ocupa una de ellas como su vivienda principal.
¿Necesito puntaje de crédito perfecto?
El VA no fija un puntaje mínimo. Cada prestamista aplica sus propios criterios adicionales, llamados overlays, así que el puntaje que le pidan depende del prestamista.
¿Puedo usar el beneficio más de una vez?
Sí. El entitlement se puede restaurar, normalmente después de vender la casa y pagar el préstamo, y en ciertos casos se puede usar entitlement en más de una propiedad.
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Fuentes
- VA Home Loans — Department of Veterans Affairs (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
- VA Lenders Handbook M26-7 (en inglés) — U.S. Department of Veterans Affairs
- Buying a House — Consumer Financial Protection Bureau (en inglés) — Consumer Financial Protection Bureau
Pregúntale a SAM sobre comprar la primera vivienda con un préstamo VA
SAM es el asistente de inteligencia artificial de Simply Approved Mortgages. Se basa en el VA Lenders Handbook M26-7, en el 38 CFR Parte 36 y en el archivo de límites de préstamo por condado que respalda esta página. Responde preguntas generales sobre préstamos VA. Un originador de préstamos hipotecarios con licencia revisa cada escenario antes de confirmar cualquier término.
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